Täydellinen hidastuminen - Kuinka COVID-19 vaikuttaa kaupallisiin kiinteistöihin Länsi-Michiganissa ja sen ulkopuolella

Kun COVID-19 leviää edelleen ympäri maailmaa, Yhdysvalloissa ja Michiganissa kaupalliset vuokralaiset ja vuokranantajat sekä kiinteistöjen ostajat ja myyjät kohtaavat ennennäkemättömiä haasteita. Taudinpurkauksen jatkuvasti muuttuva luonne ja kansallisten, valtiollisten ja paikallisten hallituksiemme pyrkimykset pidättää se tekevät erittäin vaikeaksi päätösten tekemisen kiinteistöjen ostamisesta, myymisestä, hallinnosta, vuokraamisesta ja sijoittamisesta. Colliers West Michigan -tiimi on valmiina tarjoamaan moitteettomia neuvoja ja tukea kaikille asiakkaillemme näinä epävarmoina aikoina.

Vähittäiskaupan, teollisuuden, sijoitus- ja toimistokiinteistöjen alueella alamme nähdä tarinaa, joka todennäköisesti kestää lähitulevaisuudessa. Vuokranantajat ja vuokralaiset analysoivat aktiivisesti pandemian vaikutuksia toimitusketjun vähentymiseen, vähittäiskaupan ja asiakasliikenteen vähentymiseen "sosiaalisen etäisyyden" mandaattien ja massiivisten vaikutusten seurauksena työntekijöille, jotka rypistyvät asuntomarkkinoilla kassavirran hidastumisen myötä. Ostajat ja myyjät lyövät ”tauon” henkilökohtaisten tapaamisten, tarkastusten ja vuokralaisten haastattelujen avulla. Odotamme myös meneillään olevia eristämistoimia, jotka johtavat huomattavaan lainaantumiseen ja tapahtumien kirjaamiseen, kun valtion virastojen on suljettava.

Tämä on jatkuvasti kehittyvä tilanne, ja mikä voi olla totta tänään, voi muuttua huomenna. Haluamme kuitenkin jakaa muutaman käsityksen siitä, kuinka COVID-19 vaikuttaa paikallisiin kaupallisiin kiinteistöihin.

Gretchen Whitmer on allekirjoittanut toimeksiannon, jolla suljetaan väliaikaisesti teatterit, baarit ja kasinot ja rajoitetaan ravintoloita tekemään toimitus- ja toimitustilauksia. Myös muita vähittäiskaupan käyttäjiä, kuten kuntoilutilat, on kehotettu sulkemaan. Kaikki nämä yritykset tekevät kriittisen uhrin, joka varmasti aiheuttaa heille ja heidän työntekijöilleen merkittäviä vaikeuksia. Kuvernööri asetti nämä rajoitukset maanantaina 30. maaliskuuta kello 23.59 asti *

Nämä rajoitukset eivät vielä koske seuraavia paikkoja: toimistorakennukset, ruokakaupat, markkinat, ruoka-ruokakomero, apteekit, lääkekaupat ja lääkinnällisten laitteiden ja tarvikkeiden toimittajat, terveydenhuoltolaitokset, asuinhoitopalvelut, ryhmähoidon tilat, nuorten oikeuslaitokset , varasto- ja jakelukeskukset sekä teollisuus- ja valmistuslaitokset. On olemassa riski, että useammat yritykset sulkevat ovensa, ja tämä voi johtaa kassavirtaongelmiin omistajille, joiden velkaantumisaste on suuri tai joilla ei ole varantoja. Ne omistajat, joilla on rajoitetusti käytettävissä olevia käteisvaroja kustannustensa kattamiseksi, voivat olla vaikeassa tilanteessa, johon voi kuulua laskujen maksamisen vaikeuksia tai lainakovensojen laiminlyöntiä.

Monilla kaupallisten kiinteistöjen ylläpitäjillä on tai kehitetään suunnitelmia ilmoituksista, tehostetusta puhdistuksesta ja toiminnan keskeytyksistä. Omistajaa ja johtajaa kannustetaan työskentelemään yhdessä hienosäätääksesi tällaisia ​​suunnitelmia jokaiselle rakennukselle omaisuuslajin, rakennuksen toiminnan, COVID-19: n laajuuden mukaan sovellettavalla alueella, terveysohjeita ja sovellettavan lainkäyttövallan lakien perusteella.

Monikokoisten projektien omistajat ja johtajat joutuvat kohtaamaan toisen ainutlaatuisten olosuhteiden, koska normaalit vuokraustoimet tehdään yleensä henkilökohtaisesti. Lisäksi yliopisto-opiskelijoiden lähettämisen jälkeen kotiin on epäselvää, millainen loppuvuodesta näyttää, ja ensi syksynä on todennäköisesti paljon avoimia työpaikkoja. Odotamme, että lähiaikoina tulee olemaan uusia politiikkoja, jotka liittyvät häätöihin. Omistajat ja johtajat joutuvat myös ennakoimaan omakaranteeniin sijoitettujen vuokralaisten tarpeet ja tehostamaan yleisten tilojen puhdistusta. Johtajat rajoittavat sellaisten palvelujen käyttöä kuin yhteisöhuoneet, kuntokerhot ja uima-altaat.

Tilanne muuttuu nopeasti, joten on tärkeää olla tarkkaavainen hallituksen ohjeille, direktiiveille, laeille ja määräyksille. On elintärkeää, että me kaikki teemme osamme. Vuokranantajien ja päälliköiden tulisi keskittyä politiikkojen ja menettelytapojen laatimiseen, jotta työntekijät ja edustajat pysyisivät tietoisina ja turvallisina ja välttäisivät liiketoiminnan häiriöitä tilanteiden pahentuessa. Jotkut harkittavat politiikat ovat etätyömahdollisuuksia ja välttämättömien työmatkojen rajoittamista.

Suosittelemme, että vuokranantajat ja johtajat auttavat vuokralaisia ​​kouluttamaan säännöllisesti puhdistettujen ja desinfioitavien kosketuspintojen, kuten ovennappien ja valokytkinten, säännöllisen puhdistamisen ja desinfioinnin tärkeyden sekä vahvistamaan parhaita käytäntöjä käsien pesuun ja yskän ja aivasteiden peittämiseen.

Voimme odottaa, että monet pääomahankkeet lykätään, elleivät omistajat ole erittäin hyvässä kassa- / pääomatilanteessa. Käynnissä olevissa hankkeissa omistajia, kehittäjiä ja rakennuspäälliköitä kannustetaan tarkistamaan rakennusurakoiden ylivoimaiset esteet. Matkakielnot ja karanteenit kotimaassa ja ulkomailla voivat johtaa materiaalien niukkuuteen, ja omakaranteenit todennäköisesti vähentävät työvoimaa tai viivästyvät rakennuslupien myöntämistä. Hopeavuoraus voi olla, että enemmän toimialoja etsii kotimaisia ​​toimittajia globaalin toimitusketjun pirstoutuessa.

Viimeinkin seuraamme tulevaisuutta ja muistamme joitain suuren laman aikana opittuja kokemuksia. Todennäköisesti korkotason lasku jatkuu ja jotkut luotonantoa koskevat rajoitukset poistuvat, ja oikeassa asemassa olevat voivat pystyä hyödyntämään hyviä tarjouksia tai jälleenrahoittamaan olemassa olevia sopimuksia. Vaikka on liian aikaista kertoa, odotamme myös, että hallitus antaa apua sekä työntekijöille että työnantajille, jotka kärsivät tappioista. Lisäksi voidaan odottaa, että tietyille teollisuudenaloille annetaan jonkin verran suurta tukea, kuten autoteollisuuden pelastamisessa, mutta on huolta siitä, että emme ole koskaan normalisoituneet näiden aikaisempien pelastustoimenpiteiden perusteella, ja ne eivät ehkä ole oikea ratkaisu. Kiinteistömahdollisuuksia on koko kriisin ajan ja tulevaisuudessa, mutta monet vaativat erittäin vaikeita päätöksiä tulevina kuukausina ja vuosina.

Colliers West Michigan -tiimi on täällä tukemassa sinua. Ymmärrämme tämän tilanteen jatkuvasti kehittyvän luonteen voi olla hämmentävä ja turhauttava. Pysy ajan tasalla ja auta suojaamaan viruksille haavoittuvimpia ja hoita niitä, joita nämä paikallisten kiinteistömarkkinoidemme muutokset vaikuttavat eniten.

* voidaan muuttaa, tarkka julkaisupäivänä